Na sprzedaż działka inwestycyjno-mieszkaniowa z MPZP - Wszemirów, gm. Prusice
Działka nr 214/3, pow. 25 500 m²
Przeznaczenie: Usługowe (4U) oraz Mieszkaniowo-usługowe (4MN,U)
Cena ofertowa: 1 850 000 zł (72,55 zł/m²)

Lokalizacja i dostępność komunikacyjna
Działka położona bezpośrednio przy drodze krajowej nr 5 (Wrocław-Poznań) - jednej z kluczowych arterii komunikacyjnych Dolnego Śląska, zaledwie:
• 2 km od wjazdu na trasę ekspresową S5 (kierunek Wrocław-Bydgoszcz),
• 24 km (ok. 18 minut) od wrocławskiego osiedla Marino / Psie Pole,
• 7 km od miasta Trzebnica,
• 5 km od centrum Prusic.
Działka graniczy z terenami przemysłowo-produkcyjnymi, w tym nowoczesnym zakładem firmy Kaczmarek Electric, co zwiększa potencjał zarówno mieszkaniowy (dla kadry pracowniczej), jak i usługowy (zaplecze, obsługa transportu, catering, mały handel).

Opis działki
• Powierzchnia całkowita: 25 500 m²
• Nr ewidencyjny: 214/3
• Kształt działki: prostokątny, korzystny do podziału
• Dostęp do drogi: bezpośredni z DK5 (pełna ekspozycja)
• Uzbrojenie: w pobliżu media (energia elektryczna, wodociąg, kanalizacja w odległości kilkudziesięciu metrów, gazociąg w DK5)

Przeznaczenie i możliwości zagospodarowania (zgodnie z MPZP)
1. Część 4U - Usługi komercyjne przydrożne (~5 500 m²)
• Możliwość zabudowy: do 40% powierzchni
• Minimalny udział zieleni: 25%
• Wysokość budynków: do 11 m
• Funkcje rekomendowane:
◦ lokal gastronomiczny / fast-food
◦ parking buforowy TIR / stacja ładowania EV
◦ motel / mikrohotel
◦ niewielki market spożywczy (convenience)
◦ magazyn dystrybucyjny lub logistyka dla drobnoprzemysłowych dostawców
2. Część 4MN,U - Mieszkaniowo-usługowa (~20 000 m²)
• Zalecany podział: 15-18 działek o pow. 1000-1200 m²
• Zabudowa: jednorodzinna wolnostojąca z możliwością prowadzenia usług
• Zabudowa maksymalna: 20% (mieszkalna), 35% (usługowa)
• Minimalna zieleń: 40% (mieszkalna)
• Wysokość budynków: do 10 m
• Potencjalne funkcje:
◦ osiedle domów z możliwością najmu długoterminowego
◦ gabinety lekarskie, kosmetyczne, biura rachunkowe, e-commerce
◦ zabudowa hybrydowa (parter: usługi, piętro: mieszkanie)

Atuty lokalizacji i otoczenia
• Szkoły i przedszkola: w Prusicach i Trzebnicy - dostępne w promieniu 5-7 km
• Sklepy, punkty handlowe: Biedronka, Dino, stacje paliw, warsztaty - w promieniu 5 km
• Transport publiczny: linie autobusowe DK5 oraz pociąg relacji Wrocław-Rawicz (Prusice / Żmigród)
• Wysoki potencjał wzrostu wartości: ze względu na rozwój infrastruktury drogowej (S5) i ekspansję zabudowy mieszkaniowej na północ od Wrocławia

Idealne dla dewelopera, inwestora indywidualnego lub operatora usług
Możliwość etapowania inwestycji: najpierw część 4U, później część mieszkaniowa
Potencjalne zainteresowanie najmem ze strony pracowników lokalnych zakładów produkcyjnych

Kontakt:
W celu otrzymania pełnej dokumentacji, map MPZP oraz wizji lokalnej - prosimy o kontakt mailowy lub telefoniczny.

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego.
Autorskie prawa majątkowe do fotografii nieruchomości przysługują wyłącznie firmie: MNieruchomości Magdalena Rumijowska. Kopiowanie, przetwarzanie, rozpowszechnianie fotografii bez zgody MNieruchomości Magdalena Rumijowska jest zabronione i będzie traktowane jako naruszenie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych